Struktur Organisasi, Tupoksi & Tata Kelola SDM: Unit Potensi Desa (UNT-POTENSI)

1. Bagan Susunan Personalia Unit#

 +------------------------------------------+
 | DIREKTUR UTAMA & PENASIHAT BUMDES |
 +------------------------------------------+
 |
 v
 +------------------------------------------+
 | KEPALA UNIT POTENSI & INVESTASI |
 +------------------------------------------+
 |
 +-------------------------------+-------------------------------+
 | |
 v v
+----------------------------------+ +----------------------------------+
| STAF SURVEI & PEMETAAN GIS | | MANAJER KAMPANYE CROWDFUNDING |
| - Pengukuran batas patok tanah | | - Penyusunan prospektus proyek |
| - Digitalisasi poligon GeoJSON | | - Layanan komunikasi investor |
+----------------------------------+ +----------------------------------+
 | |
 v v
+----------------------------------+ +----------------------------------+
| STAF ADMIN BURSA SEWA LAHAN | | ANALIS KEUANGAN & DIVIDEN |
| - Pendaftaran petani penyewa | | - Rekonsiliasi mutasi escrow |
| - Penatausahaan kontrak sewa | | - Perhitungan bagi hasil dividen|
+----------------------------------+ +----------------------------------+

---

2. Uraian Tugas Pokok & Fungsi (Tupoksi)#

1. Kepala Unit Potensi Desa & Investasi:

• Memimpin operasional harian bursa sewa lahan dan platform permodalan warga.
• Mengusulkan penetapan nilai dasar appraisal sewa lahan kepada Direksi dan BPD.
• Menjalin komunikasi dengan para calon investor strategis dan tokoh masyarakat dusun.

2. Staf Survei & Pemetaan GIS Lahan:

• Melakukan sensus fisik patok batas tanah kas desa bersama perangkat desa.
• Memutakhirkan layer poligon batas pada WebGIS dan mengecek bebas sengketa.

3. Staf Administrasi Bursa Sewa Lahan:

• Mengelola berkas perjanjian sewa lahan, verifikasi identitas petani penggarap.
• Menerbitkan kuitansi penerimaan kas dan memantau tanggal jatuh tempo sewa.

4. Manajer Kampanye Crowdfunding & Hubungan Investor:

• Mengkurasi proposal rencana bisnis unit pelaksana menjadi prospektus ringkas.
• Menyelenggarakan sosialisasi kampanye saham warga dan mengelola grup investor.

5. Analis Keuangan & Distribusi Dividen:

• Mengawasi arus kas masuk dan keluar pada rekening penampungan escrow.
• Menghitung proporsi dividen per lembar saham dan mengeksekusi pencairan ke saldo warga.

---

3. Matriks Batas Wewenang & Otorisasi (Approval Matrix)#

---

4. Kode Etik & Pencegahan Benturan Kepentingan#

1. Larangan Transaksi Pihak Istimewa (Arms-Length Principle):

• Pejabat BUMDes dan keluarganya dilarang menyewa tanah kas desa di bawah harga appraisal resmi pasar.

2. Larangan Spekulasi Dana Escrow:

• Dana titipan warga dalam rekening escrow dilarang keras diinvestasikan pada instrumen berisiko tinggi (saham bursa, kripto, forex) atau digunakan untuk menalangi beban unit lain.